LICENCIAS
La oferta de nuestros servicios comienzan sobre plano, continúa con el control y conocimiento del buen hacer constructivo, finalizando con la autorización de cualquier permiso o declaración que exija la ordenanza del ámbito sobre el que actuamos.
Abordamos todo rango de licencias, ya sea Obra Nueva (viviendas unifamiliares); Primera Ocupación, como exige un cambio de uso (LPO por cambio de local a vivienda); Implantación de Actividad (apertura o inicio de actividad en local comercial); o reformas de reconfiguración por la vía de la Declaración Responsabl, tras la entrada en vigor de la nueva Ordenanza que regula cualquier intervención sujeta a títulos habilitantes urbanísticos.
Tras un estudio de viabilidad que ponga en conocimiento del cliente todos los requerimientos que exige la actuación, ofrecemos todos los servicios detallados y por partidas, para posteriormente elaborar tanto la documentación completa que hay que presentar (Proyectos y Memorias Técnicos, Básicos y de Ejecución; Estudios de Seguridad y Salud y de Gestión de Residuos…) como la gestión con la administración para su tramitación (solicitud de títulos habilitantes, gestión de pagos de Impuestos y Tasas, Aval de Gestión de Residuos, o cualquier permiso de ocupación de la vía pública. Esto se traduce en ser honestos de cara al cliente de manera que sienta la seguridad de una ejecución de calidad y duradera.
Detallamos a continuación cada una de las fases que abordamos, sea cual sea la escala del proyecto:
01. ESTUDIO PREVIO
Se realiza visita previa para la inspección visual del estado actual del inmueble y, a continuación, exponer in situ la propiedad el programa de necesidades del proyecto a realizar.
02. NOTA DE ENCARGO
El siguiente paso es la firma por ambas partes de la Nota de Encargo, como aceptación de los servicios y honorarios ofertados. Detalla el estudio previo en la visita a obra, el programa de necesidades del cliente y un pliego de condiciones del proyecto y su ejecución.
03. REPLANTEO
Se realiza visita a la vivienda para realizar el replanteo, esto consiste en medir la vivienda para posteriormente hacer un levantamiento de la misma. Con la toma de datos se procede a realizar los planos de distribución y acotados del estado actual.
04. ANTEPROYECTO
Basándose en el programa de necesidades y tras estudio del estado actual, dibujamos una propuesta inicial que denominamos Anteproyecto. Se trata de una propuesta elemental y esquemática, con el objeto de proporcionar una primera imagen global de la misma.
05. PROYECTO TÉCNICO
Una vez revisado y aprobado el Anteproyecto, se inicia la elaboración de todos los planos definitivos y necesarios para la ejecución en obra (plantas y secciones, acotados, instalaciones, detallados…), configurando el Proyecto Técnico.
06. MEMORIA TÉCNICA
Documento escrito que aporta toda la información sobre el proyecto técnico y obra a ejecutar: datos generales y administrativos, agentes que participan; antecedentes, estado actual y reformado del proyecto técnico; y justificación del cumplimiento de la normativa que legisla el ámbito de la actuación.
07. Presupuesto
Realizamos una medición detallada y sobre plano de cada partida de obra que se va a ejecutar, con detallado y unidades de medición de las mismas, definiendo si se trata de mano de obra o suministro. Esto permitirá un control de costes detallado para el cliente.
08. CONTRATO DE OBRA
Es el documento donde se exponen todas las relaciones y acuerdos que establecen propiedad y contratista. Se exponen objeto, precio de la obra y condiciones de pago ; obligaciones con propiedad y posibles subcontratas que intervengan en obra; duración del contrato, plazos de ejecución y plazos de garantía.
09. DIRECCIÓN DE OBRA
Servicio que incluye visitas y reuniones técnicas en obra donde se lleva a cabo la coordinación del equipo técnico-facultativo; la interpretación técnica, económica y estética del proyecto de ejecución; así como la adopción de las medidas necesarias para llevar a buen término el desarrollo del proyecto de ejecución.
10. CONTROL DE COSTES
Las certificaciones tienen la función de valorar el trabajo que se va realizando en las distintas fases de ejecución. Toda variación y coste del proyecto inicial deberá ser aprobada previamente por la propiedad, actualizando el presupuesto inicial con las nuevas mediciones realizadas por la dirección de obra.